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Lass Dich ownen 

Schniederjann

Nils Schniederjann betreibt den YouTube-Kanal Feine Welt, auf dem er Politische Theorie vorstellt und diskutiert.

»Jetzt kannst du Eigentum«, liest man in Hamburg und Berlin seit einigen Wochen auf Plakaten. Geworben wird für Immobilienkauf als Lösung für die Wohnungsnot. Hat sich Franziska Giffey von Margaret Thatcher inspirieren lassen und startet eine Berliner Version von deren berüchtigter »Right to Buy«-Politik? Nein. Wie so oft steckt hinter den knalligen Plakaten mit großen Versprechungen ein kleines Start-up – der einfallsreiche Name: Ownr. Auf einem Plakat sagt es sogar Investoren den Kampf an, mit den Worten: »Now koofen euch the real Berliners the apartments weg«.

Gründer des Hamburger Unternehmens ist Nils T. Kohle. Durch seine jahrelange Tätigkeit in der Immobilienbranche gelangte er zu der Erkenntnis: Die Menschen können sich keine Immobilien mehr leisten! Was natürlich stimmt, denn während die Immobilienpreise in unvorstellbare Höhen gestiegen sind, stagnierten die Löhne. Nicht nur kann sich fast niemand unter vierzig noch Eigentum leisten – die meisten können sich überhaupt nicht vorstellen, jemals Haus oder Wohnung selbst zu besitzen. 

Das Start-up hat eine innovative Lösung gefunden: Leasing. Das bedeutet, dass Ownr ein Haus kauft und es für einen gewissen Zeitraum an die Kundin vermietet. Nach Ablauf der Zeit bekommt diese dann die Möglichkeit, das Haus zu einem vorher festgelegten Betrag zu kaufen. Heißt also: Während man versucht, irgendwie genug Eigenkapital zusammenzukratzen, um einen bezahlbaren Kredit zu bekommen, darf man schon zur (leicht erhöhten) Miete in der Immobilie wohnen. Das Prinzip ist so alt wie der Neoliberalismus selbst. Seit es in den 1990ern üblich wurde, Autos zu leasen, um den tatsächlichen Kauf zeitlich hinauszuzögern, sind Fahrräder, Computer und Handys dazu gekommen – und jetzt eben auch Wohnungen.

Gegenüber den neoliberalen Reformen, mit denen Thatcher in den 1980er Jahren die arbeitende Mitte der Bevölkerung Großbritanniens zu Eigentümerinnen und Eigentümern machte, ist das natürlich eine Farce. Um ihre »property-owning democracy« durchzusetzen, ließ sie nicht nur Gesetze beschließen, die Mieterinnen und Mietern von Sozialwohnungen ermöglichten, ihr Haus deutlich unter Marktwert vom Staat zu kaufen. Noch entscheidender war die Deregulierung der Finanzbranche, durch die viel mehr Menschen Zugang zu Hypotheken bekamen. Am Ende machten die Konservativen den Wohlstand der Mittelschicht abhängig von der Entwicklung der Finanzmärkte: Das Privatvermögen in Form des Eigenheims löste die Löhne als Wohlstandsindikator ab.

In Deutschland wurde mit leichter Verzögerung ebenfalls sozialer Wohnraum verkauft, meist aber nicht an deren Bewohnerinnen und Bewohner, sondern an Konzerne. Die Entwicklung der Immobilienpreise hat sich seitdem völlig von realwirtschaftlichen Faktoren gelöst. Als Retter tritt nun ein Unternehmen auf, das mit enormem Investorenkapital versucht, in dieser prekären Situation noch mehr Geld aus den Portemonnaies der Menschen zu pressen. 

Aber wie genau erwirtschaftet Ownr seine Gewinne? Unter anderem durch Spekulation, in dem Fall, dass eine Mieterin nach der Leasingzeit das Haus nicht kauft, sondern auszieht. Die Immobilie wird dann mit entsprechender Preissteigerung weiterverkauft. Der Gründer beteuert in Interviews, dass dieser Spekulationsgewinn aber kein entscheidender Teil des Finanzplans sei. 

Das wundert kaum – schließlich wird er auch beim normalen Leasing eingerechnet. Wenn zu Beginn ein späterer Kaufpreis festgelegt wird, orientiert sich das Unternehmen nämlich nicht am aktuellen Preis des Hauses, sondern addiert eine angenommene Wertsteigerung in den nächsten 18 Monaten. Normalerweise müsste ein Spekulant 18 Monate warten, um zu erfahren, ob die vermutete Wertsteigerung tatsächlich eingetreten ist. Ownr nimmt diese Wertsteigerung einfach vorweg. Selbst wenn die reale Preissteigerung der Immobilie dann geringer ausfällt, als erwartet, dürften viele Leasing-Kundinnen die Immobilie zum vorher festgelegten Preis übernehmen – schließlich leben sie schon seit anderthalb Jahren in ihr.

Bei dem Leasingmodell geht es also nicht um mehr Flexibilität für die Käuferinnen und Käufer. Vielmehr reduziert das Unternehmen damit bloß die Risiken der Immobilienspekulation und sichert sich nebenbei konstante Mieteinnahmen zwischen Kauf und Verkauf der Spekulationsobjekte. Wegen diesem kleinen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Spekulanten vertrauen Investoren Ownr ihr Kapital an.

In Immobilien zu investieren, ist keine große Kunst. Das schaffen viele auch ohne die Hilfe eines Start-ups samt peinlicher Werbekampagne. Doch das 18-monatige Leasing ist ein praktisches Lockmittel für Investoren. Denn die Konkurrenz zwischen Spekulanten und die Schwierigkeit, beim Handel mit lebensnotwendigem Wohnraum wirklich innovativ zu sein, zwingt Akteure auf diesem umkämpften Markt, zumindest in der Verpackung ihrer Tätigkeit kreativ zu werden. So wird aus dem etwas verstaubten Beruf des Maklers mit einigem Risikokapital plötzlich ein glänzendes Millionengeschäft.

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